签订租赁合同重细节

专家建议，大学生在校外租房，需要关注一些细节问题：首先要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章。其次，要观察房东的身份证是否有防伪标记。第三，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应出示房产证、身份证、房主委托书。最好与房主联系，确认房屋的产权状态，也可找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况，租赁合同鉴定后，应到房管部门登记备案。

有些房屋是不能出租的，比如没有房屋所有权合法证明，司法机关或行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。另外共有房屋未取得共有人意见的、权属有争议的、属于违法建筑的、不符合安全标准的、已抵押未经授权人同意的等等，这就要在和有关中介公司接洽时特别注意。

租赁双方一定要签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：一、当事人姓名或者名称及住所；二、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；三、租赁用途；四、租赁期限；五、租金及交付方式；六、房屋修缮责任；七、转租的约定；八、变更和解除合同的条件；九、违约责任等。