奥运前豪宅成交逆市看涨 开发商信心加码

在京城开发商积极备战奥运之时，京城的豪宅市场已呈现出逆市看涨的盛景。

进入7月份，在商品住宅持续打折、主推特价房的情况下，和不少中高档住宅普遍患上“滞涨与滞销”形成鲜明对比的是，一些性价比较高的豪宅项目成交行情逆市向好。

楼市整体交易低迷的大势之下，豪宅逆市热销，无疑给冲刺奥运的开发商信心加码。

2.5万元以上豪宅总成交960套

3月份以来,单价25000元/平方米以上的高档楼盘成交量和成交占比呈现不断上升趋势。2008年春节过后，3月份环比2月份上涨了172%；在市场成交低迷的4-6月份成交占比仍持续上涨，4月份环比3月份上涨了12%，5月份环比4月份上涨了36%，6月份环比5月份上涨了16%。

据《楼市》市场研究部调查统计，目前京城在售均价2﹒5万元以上的高档楼盘共33个，1—6月33个楼盘共成交960套。

成交金额前五名依次为盘古大观 、SOHO北京公馆、星河湾、山水文园、泛海国际居住区。

就成交套数来看，山水文园以101套位列首位，占到总成交套数的近11%；其次，SOHO北京公馆、泛海国际居住区、分别占总成交套数的9﹒7%;8﹒9%而位列第二三名。

33个单价2.5万元以上高档楼盘中，二环之内的项目共5个，成交39套，占比4% ；二至三环间的项目数量最多，14个项目共成交354套，所占比例为37%；三至四环、四至五环之间均有6个项目，分别成交236套、302套，各占比25%、31%。

在楼市低迷期，二三环间CBD、燕莎等区域、四五环间的亚奥、朝青等板块豪宅分布较多，因此相对受到市场的波动影响较小。

当然，1—6月，豪宅并非各个称得上热销，天安国汇、Naga上院等楼盘销售套数均在10套以下。

一定程度上，山水文园、国奥村等楼盘良好的销售态势带动了单价2.5万元以上豪宅的销售状况整体逆市看涨。