租客连续被盗欲退房 房东可与其协商退押金

韩先生来电反映：我是一名外来工，上个月和老乡在湖里马垅社合租了一套房子。我们才住了一个月，房间竟然两次被盗，我们都觉得在这里住下去不够安全，所以准备搬走。可是房东拒不退还押金，让人很烦恼。

记者调查

今年7月初，韩先生从安徽阜阳老家来到厦门打工，他跟着两名老乡在湖里马垅社找到一套出租房，租金为每月1200元。韩先生他们当时提出，先住一个月看住得是否舒适，房东点头同意，另外收取了韩先生他们500元的押金。双方仅是口头约定，并没有签订书面的合同。

房子住下了，不料在住进的第五天，韩先生晚上回家吃惊地发现，房门被撬，屋内乱成一片。所幸的是，韩先生他们刚搬进来没多久，房间里没有什么贵重物品，小偷只是盗走韩先生一条新买的裤子。

这场意外似乎只是小插曲，韩先生当天生气了一阵，隔天就淡忘了。然而小偷在半个月后再次“光顾”，这次来的小偷手法更“高超”，门锁丝毫没有被撬过的痕迹，韩先生他们回家后只见房间大门敞开，他们新买的21吋厦华电视机不翼而飞。

“刚住进来一个月就发生了两次被盗事件，这里太不安全了。”随后，韩先生找到房东反映情况，可是房东显出一副事不关己的模样，只说了一句“你去报警吧”就不再过问。韩先生要求房东在他住的套房大门加装一扇铁门，立即遭到房东的拒绝。

韩先生和老乡商量后认为，既然房东无法保证财产安全，他们在一个月的租期满后就要搬出去。前天上午，韩先生明确向房东表示，他们不会续租房子，要求退还500元的押金。房东却说，不租可以，但是按照惯例，房子要租够3个月才能退还押金，现在才住一个月就退房，500元押金不予退还。

前天傍晚，记者就此事与房东陈先生取得了联系。陈先生说，他们双方昨天经过协商，他最多只能退还给韩先生等人400元的押金，那是因为房间被租户弄得很脏，扣下的100元要请人打扫。

律师说法

福建勤贤律师事务所黄丽婷律师认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，出租人只要在合理期限之前通知承租人就可以了。所以除非房东有证据证明当初约定的租期没到，否则没理由不退回押金。房东以惯例三个月租期满才退押金理由不成立。

当然，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。如果承租人存在上述情况，房东可与其协商扣减应退的押金。