满堂红：二手房免费保养推出一月受一致好评

记者近日从满堂红获悉，行业首创的"二手房免费保养"活动推出一个月以来，市场反应相当热烈，受到买家的一致好评。大部分的买家对"二手房免费保养"服务表示惊讶，因为想不到买二手房中介公司还会提供完善的售后服务，不过同时也表示该服务是二手房交易中一个重大突破，是未来二手中介行业发展的趋势。

满堂红相关负责人表示，满堂红"二手房免费保养"服务可以说是二手房售后服务"零的突破"，是中介企业深化服务的一次重要尝试，而也是基于市场和客户的需求。从买家极积的响应可以看出满堂红跨出"二手房免费保养"的第一步是成功的，不过日后可能会遇到不少困难。满堂红会不断总结经验，让"保养"服务涵盖的范围更广，服务水平更高，促进二手地产行业"售后服务"的发展。

市区小区车位紧张，停车难困扰有车一族随着广州机动车数量的迅猛增长，停车位不足问题越来越受到社会各界的关注。金海湾200万天价车位被炒得沸沸扬扬，虽然是一个特例，但是也彻底暴露了广州停车位严重不足的问题。小区停车位不足，不少业主只能将爱车停在路边，但是广州市物价局新出台的停车费标准却车主门烦恼不已，因为价格又涨了。根据广州市物价局公布的新停车场收费标准，路内停车场将结束统一收费，按照地段的繁华程度和停车周转率将路内停车场划分为一、二、三类地区分路段收费，白天收费标准以此为半小时5元、4元、2元，夜间则按10元/次收取。路内停车场一类地区24小时最高限价80元，最高涨价2.5倍。临路外停车费的提高使车主想拥有小区车位的需求更加迫切。

满堂红置业专家表示，由于小区车位有限，即使是新建的小区很多都不按1：1为住户提供停车位，随着车价的下降以及市场收入的提高，近年来私家车拥有量迅速增长，车位更是执襟见肘。从满堂红各分店了解到，目前二手车位放盘量极少，绝大部分业主都是自用，但是咨询车位的买家不少，供求矛盾相当严重。由于车位紧张，专门找带车位物业的买家不多，主要是因为这类物业少之又少，偶尔会有一两个但是在短时间内就会成交，而且基本上都是高端物业，买家对"价钱"不是十分敏感。

据了解，有车一族购房者大多资金实力比较强，主要集中在天河北、珠江新城、东风东路、滨江东路、中山八路等高档物业集中的地段。不过珠江新城楼盘的入住率不高，所以总体来说小区车位供求并没有天河北等地段紧张，另外番禺区的华南板块以及广园东板块、白云大道板块等近郊楼盘有车一族买家也比较多，不过因为小区规模大，基本能满足小区业主停车需求。满堂红专家表示，由于油价大幅上涨以及停车难问题日益突出，公交系统发达的二手物业将将越来越受到买家的青睐。

天河：

华景新城是天河区大型生活社区，也是二手物业成交最为活跃的社区之一，不过车位十分稀缺，无论租售成交都相当少。满堂红华景分店刘店长介绍，华景新城车位供应十分紧张，绝大部分车位为业主自用，出租的不多，出售的更少。目前华景新城二手住宅均价约8600元/平方米，而一个12平方米左右的车位售价高达18-25万，租金约500-600元/平方米/月。刘店长还介绍，华景新城带车位出售的物业不多，而且多为宅豪单位，不过售价就是住宅与车位的市场价之和，并不会因为带车位价格要比同类型物业要高，这个可能与这类型物业的高总价有关。据了解，在华景新城不远处瀚景路上有一大型露天停车场，车位大概300个，白天临保约8-10元/小时，夜晚10元一晚左右，月保大约300-400元。

金海花园位于天河北，成交比较活跃，不过因为地处CBD，车位供应十分紧张。满堂经侨林分店梁店长介绍，因为金海花园业主拥有私家车的数量相当多，甚至拥有两部以上，所以需求相当大，不过极少出售，放租也不多。目前12平方米的车位售价在20-25万之间，租金达到600元/月。梁店长还介绍，金海花园带车位出售的物业不多，而且价格比市场价稍高，主要是因为金海花园买家多为高收入人士，基本上都有私家车，因此特另钟情有车位的物业。据了解，在金海花园旁有一大型露天停车场，白天临保约6-8元/小时，夜晚10元一晚左右，月保大约500-600元。

越秀：

位于东湖路的海印苑是越秀区成交比较活跃的楼盘之一，到东川路、中山三路等商业中心咫尺之遥。满堂红东川分店黎小姐介绍，目前海印苑的车位供应十分紧张，极少放盘，每个车位的售价25万左右，租金在400-500元/月之间。另外带车位出售的物业不多，但是相当抢手，因为目前海印苑二手均价约11000元/平方米，加上车位总价也不会太高，而且买家不少是周边布匹市场、电器市场的商家，对车位的需求相当大。据了解，海印苑不远的东川路上有不少停车场，如晴川轩停车场室外停车场、东川大厦室内停车场、广东康发有限公司停车场等，另外元运街还有咪表停车位，临保大概5元/小时，月保费350-500元/月，收费比较合理。

东风广场是越秀区著名的高档社区，成交活跃，二手均价14000-15000元/平方米，买家基本上都是高收入人士，因此对车位的需求相当大。满堂红锦城分店黄小姐介绍，东风广场车位售价35万元左右，租金高达1000-1200元/月，但是极少放盘。因为广州中心城区的小区车位都相当紧张，所以东风广场带车位的二手物业十分抢手，价格也较同类物业高几万元，不过少相少见。据了解，在东风广场对面的梅花路上有一个8层高的金虹停车场，车位超过300个，月保租金400-500元/月，临保约8元/小时，附近不少小区车主选择在此停车。

黄埔：

石化大院是黄埔区大型房改生活区，配置完善成交活跃。满堂红石化分店陈先生介绍，因为黄埔区为郊区，私家车拥用量不大，而且小区面积较大，车位需求没有市区紧张。石化大院虽然没有地下停车场，但是室外小区停车位已基本满足小区业主的停车需求，月保约180元，临保大概是2-5元/小时，半小时内不收费。因为车位充足而且收费合理，石化大院车主不需要在小区外停车，十分方便。

黄埔花园是黄埔较新的商品房住宅，内设室内停车场，二手住宅的成交量比较大。满堂红石化分店陈先生介绍，相对石化小区，黄埔花园车位供应比较紧张，售价12-15万左右，月保400元左右，不过较少业主放盘。带车位出售的二手物业不多，而且价格与同类物业差不多，这个与私家车普及率不高有关。据了解，黄埔花园附近丰乐路上有一室外停车场，车位200个左右，月保200元左右，而临保大概5元/小时，附近小区的业主会选择到此停车。