深圳楼市的泡沫陆续现形 各种地产怪象不断涌现

怪现象

2007年上半年，中国房地产市场上演了悬疑的一幕：房价快速疯涨，地价快速飙升，有钱难买房；9月"房贷新政"出台，房地产市场预期急剧逆变，市场观望日浓，消费者的观望情绪与开发商的焦虑不安情绪交织感染着整个市场，这一年深圳楼市"怪状"不断。

新旧房价倒挂

二手房滞销：

2008年4月份深圳一手房成交价继续下滑，实现均价11927元／平方米，二手房成交均价为12987元／平方米，比一手房价格高出8.9%，出现新旧房价格"倒挂"；一手房成交宝安、龙岗是"大头"，二手房成交则以福田、罗湖为重。新旧房价倒挂，买家分流，二手房成交陷入两难境地，这种现象在北京、广州、上海等一线城市屡见不鲜，但在深圳却是久违的新鲜事。

楼市冷清过节，黄金周"不黄金"：

春节喜气无法带热深圳楼市，2月13日，官方网站显示当天一手商品房的成交记录是：全市6区总共成交7套房，成交均价为11553元／平方米。尽管开发商纷纷打出各种优惠措施，还使出了降价杀手锏，无奈买家看多买少不买账，深圳楼市售楼中心门可罗雀。

一日售罄难再现

原本卖房子不同于卖菜的，楼盘开售一天售罄纯属怪谈，但是2007年这种怪事却变成平常事！但是过快透支市场购买力，还是会在之后显现出后遗症，2007年下半年深圳的销售滞缓，进入2008年，前3个月经常是每天成交量不超过100套，最少的一天成交一二十套，上半年楼市无论是一手房还是二手房，市场成交量都持续低迷。

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