深圳全市价跌量涨 龙岗区降回均价8000

深圳典型地产指数系统研究周报（7.21-7.27）

1、供应情况

本周（7.21-7.27）住宅供应量继续增加。新开盘住宅项目有5个，共提供1611套/15.82万平方米新房源入市，环比上周分别增加了166%和215%。其中，位于关内南山区蛇口片区的园景园名苑首次推出“74-142平方米，二至四房”单位，共计159套/1.64万平方米；前海片区的城市山林项目推出二期13栋、15栋和21栋三栋大户型复式单位，共计256套/3.48万平方米；位于盐田区新开盘的两个项目是倚山时代和鸿威海怡轩，分别推出了394套/1.56万平方米和282套/1.56万平方米住宅单位；而位于龙岗区的中航鼎尚华庭本周新开盘推出520套/7.57万平方米。本周关内住宅供应大幅增长。

表1本周（7.21-7.27）新开盘入市的项目

2、交易情况

表2 本周（7.21-7.27）深圳市成交情况

本周（7.21-7.27）全市商品住宅成交总套数为649套，平均每日成交93套，环比增长22.68%；总成交面积为5.81万平方米，日均成交约0.83万平方米，环比增长8.14%；总成交金额8.07亿元，日均成交约1.15亿元，环比下降14.28 %。

本周（7.21-7.27）全市住宅成交量继续上升。从每日成交情况来看，本周单日成交套数最高接近150套，为140套/1.18万平方米，比上周单日最高成交量增加了44套；本周单日最低成交套数为60套/0.48万平方米，与上周单日最低成交量相比也增加了14套。成交面积最高是周六为1.18万平方米，周一最少为0.54万平方米。

从分区成交看，除罗湖区的成交套数与上周持平外，全市六城区成交套数均有不同程度的增长。本周成交量占据全市第一依然龙岗区，共成交224套/2.02万平方米，成交套数环比增长16.19%，成交面积增长4.73%。成交套数占全市成交总量的37.60%，所占比重有所减少。成交情况较好的有新开盘颐景峰苑（一城峰景）和保持强势促销的英郡年华两个项目，这两个项目本周共售出116套房源，占去龙岗总成交体的50%以上。总体来看，龙岗区本周成交以中小户型为主。

宝安区本周成交套数继续回升至156套，比上周增加39套，环比增幅为33%。成交面积为1.45万平方米，环比上周增加9.87%。成交套数占全市成交总量的24.04%，所占比例有所增加。本周宝安区的成交主力楼盘为有新房源推出的泰华阳光海湾花园，共售出42套，占宝安本周总成交套数的27%；而以消化存量房源为主的富通城、桃源盛景园和金港华庭等几个项目也有不错的表现，成交量都在10套以上。宝安区本周的成交也以中小户型为主。

关内四区，罗湖区的成交套数与上周相等为69套，成交面积大幅增加，为0.93万平方米，较上周增长14.58%。罗湖区的百仕达乐湖本周共成交45套，为罗湖成交量最高的楼盘之一，另外星湖花园三期和东方尊峪花园本周的成交表现，也比上周突出。盐田区的成交套数较上周也无明显变化，本周共成交39套，较上周多售出了1套，而盐田的成交面积则出现大幅下降，为0.33万平方米，环比降幅达26.82%。豪宅项目天麓二区和万科东海岸，本周分别成交了2套，逐渐退出盐田成交主力阵营。

福田区成交量结束连续三周下滑态势，本周开始反弹。共成交48套/0.33万平方米，成交套数比上周增加了11套，成交面积环比上周增加了22.28%。从个盘来看，中城天邑花园、天居水木澜山居和高发城弛苑都有10套左右的成交量，各盘成交情况较为平均。而南山区本周成交量也回升至93套，较上周增加了35套，环比增幅为60.34%。成交面积为0.75万平方米，较上周增加59.95%，是本周成交增长最大的一个城区之一。成交比较突出的仍然是雷圳0755（二期）和诺德国际社区，其余项目的销量在10套以内。

3、价格情况

本周（7.21-7.27）全市成交均价为13879/平方米，环比下跌20.73%，跌幅明显。

从分区成交价格来看，关内四区除盐田外，其它三个区成交均价走势较为平稳。关内降幅最大的盐田区本周成交均价为32879元/平方米，较上周下跌了26.82%。普通住宅项目成交占比继续升高，使得盐田区成交均价进一步向普通住宅价格回调。本周成交结构并未发生太大变化的南山区，成交均价小幅降至15700元/平方米，比上周成交均价下降了2个百分点。

另外，罗湖区的成交价格走势也比较平稳，本周成交均价格为22390元/平方米，较上周上涨了3个百分点。东方尊峪的成交，对罗湖区成交均价拉高有一定影响。福田区的价格是本周关内涨幅最大的城区之一，也是全市幅最大的城区之一。福田区本周成交均价为17576元/平方米，环比增长5.41%。

本周关外两个区的价格都出现大幅下降，其中降幅较大的为宝安区。宝安区本周成交均价下跌至10288元/平方米，环比跌幅达31.95%，是本周跌幅最大的城区之一。而龙岗区本周均价为8147元/平方米，环比跌幅也有19.83%，是本周成交均价最低的一个城区。影响关外两个城区价格走低的因素，均来自两个区新推盘的低价入市，如宝安区的阳光海滨花园，最开盘对外报价7500元/平方米，如龙岗区的一城峰景，开盘价也定在7500元/平方米左右。关外普通住宅价格下跌趋势比较明显。

表3 本周成交（套数）冠军榜：