异性需求凸现 写字楼市场细分化趋势值得关注

你的企业适合选择什么样的写字楼？业内资深人士、搜房博客刘玉刚日前撰文指出，随着地域的差异性，不同行业和企业对写字楼的需求各异。

这种需求差异在城市化不同和经济发展水平各异的地区客观存在。部分企业的研发中心或区域中心偏爱选择在城市郊区、强调自然环境和人文的融合，考虑成本因素，如全球最大的化工企业德国巴斯夫将厂址设置在上海市金山区，西门子在杨浦区设立营运中心。一些大型的金融业和服务业客户需要城市中心、交通便利、繁华区域内的办公物业，如上海市南京西路和陆家嘴汇集顶级时装品牌和金融银行机构。一些中小型的企业则更愿意选择成本经济、内部硬件条件良好的城区边缘地带，如普陀区桃浦区的商贸物流园区。

在未来几年中，写字楼市场细分化的趋势值得关注，细分市场产生需求的蓝海。即使在同一公司，由于职能不同办公场所的选择也不尽相同。大型公司由于不同部门的工作性质要求，对形象、交通和内部硬件条件等选择因素的不同侧重，因此可以选择不同的办公区域。例如，大型企业的营销企划部门更多注重品位和形象，通常选择城市中心区域的甲级写字楼作为办公场所；而企业的研发部门则多选择城郊。部分企业则可以建立总部经济。

同时，他还指出，现代企业的多样性决定了办公空间需求的多元化。 考虑办公空间的功能，不同行业的企业，对办公空间的要求测重有所不同。如IT类企业，会对办公空间的供电量、承重力要求相对较高；创意类企业则会对办公空间的层高有所要求；广告公司对独立空调要求很高，因为他们需要经常加班等。

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