既无爆炒，何来断供？　广州没有断供“土壤”

深圳的断供风潮近期闹得沸沸扬扬，那么，楼价下跌后的广州是否也会出现大批断供？记者昨日从省内各大银行处获悉，广州房贷市场今年上半年运行平稳，并未出现大量断供，即使出现少量不良房贷，也处于可控范围。

广州没有断供“土壤”

断供，银行的定义是连续3个月或累计6个月未还房贷。断供后银行通常不会立即收楼，而是通过电话、发律师函等多种形式催收，直到确认贷款无法收回，才走法律途径解决。通常银行也不会乐意见到断供，会想办法鼓励贷款者坚持还款。

“深圳的断供潮是非理性的，这种情况在广州出现的可能性较小。”省内一家大银行房贷部门的负责人分析指出，广深两地楼市本来就有本质区别，深圳楼市去年涨幅惊人，房价蹿升的速度很快，广州楼市虽然也在涨，但涨幅远远比不上深圳；另外，深圳外来人口多，买多套房的情况普遍，而且楼市里的投资客较多，而广州楼市中炒楼的比例并不是很高，主要是以自住、换房等需求为主。“自住需求是一种刚性需求，不管房价涨跌，受影响的幅度小。因为如果不牵涉到换房，楼价涨得再高，自己住着的房子也是不会拿去卖的，同样楼价下跌更不会轻易出售了”。

另一家大银行房贷部门的负责人表示，今年年初的确出现了部分贷款者逾期还贷的现象，但这并不是因为断供引起，而是去年的多次加息效果在今年1月1日一次性体现，部分贷款人未在还款账户中存够余额所致，“后来银行与贷款人联系说明后，他们就再未出现过逾期还款。目前，房贷对银行来说仍属优质资产，即使有少部分不良贷款出现，也在可控范围内”。

一家股份制银行相关负责人也表示，去年广州楼市虽然涨得也比较厉害，但当时可谓有价无市，很多楼房叫价太高很难卖出去，因此即使今年房价下跌也没有给购房者带来太大影响。

购房自住不愿断供

与此相对应的是，对于普通贷款购房者来说，断供也是一件“可怕”的事情。

“我去年7月份买的房，今年的价格的确跌了一点，但我不会卖更不会断供。”市民黄小姐认为，断供既会损失首付和已还的贷款，还会被银行收楼，人财两空不说，信贷记录上也会留下污点，以后再也不能从银行贷款，不能办信用卡，也许还会陆续影响到生活的方方面面。“成本太高了！就算楼价跌到重新买一套更划算，但你能买到同样地段的房子吗？所以断供的可能性基本上是不存在的，怎么样咬牙都要撑下去。”黄小姐说。

如果说自住购房者不愿意断供，那么投资炒楼者呢？“在银行体系，我们基本没有发现炒楼者的身影。因为银行能接受的贷款申请基本上在3套以内，3套以上很难放贷。如果投资客用自有资金炒楼，那也就谈不上断不断供的事了”。上述几家银行人士均表示，从去年央行宏观调控以来，银行对房贷风险都抓得很紧，第二套房的贷款政策至今未曾松动，这也在一定程度上保证了房贷的资产质量。