租房成本压力日增 高档房租金上扬受挫

持续增长的外籍人口带来了强劲的高档房租赁需求，但人民币的升值也令外企高管租房面临租金压力，不得不控制成本。在这种局面下，高档房租金进一步上扬的可能性较小。

 
第二季度，上海高档住宅租赁市场总体上走势平稳。高力国际指出，与上季度有所不同，服务式公寓无论是租金还是入住率均有所下滑，第二季度租金达194.88元/平方米/月，比上季度下滑12.1%；入住率达到79.2%，比上季度略降1.8个百分点。许多项目都下调了租金，一方面是因为大量新增供应的上市，另一方面人民币的升值使得很多公司在给高管租房时面临租金压力，为了控制成本，转而选择租金更为便宜的公寓。值得一提的是租金在300元/平方米/月以上的优质服务式公寓租金仍然保持稳定，即使有新增供应带来的压力也不影响其市场竞争力。

高档公寓和别墅在第二季度表现稳定，入住率均有不同程度增长。其中高档公寓入住率达到91.2%，比上季度略升1.2个百分点；租金达93.65元/平方米/月，比上季度增长5.5%。别墅市场入住率达到89.5%，比上季度略升2个百分点；租金达152.99元/平方米/月，比上季度微升0.02%。

下半年高端住宅租赁市场预计将新增1508套单元，较上半年增多，其中服务式公寓占1152套，成为市场主要供应。在市场供应量较大的背景下，受惠于外商投资的持续增长及外籍人口的不断增加，吸纳量仍有望大幅上升，全年空置率可能由17%下降为15%左右。但部分项目可能继续下调租金，以应对市场压力。因此，对于主要受到外籍人士居住支撑的高档住宅市场，租金进一步上扬的可能性较小。