以限外令为由毁约 美籍二手房买家被判赔36万

已入美国国籍的胡小姐因反悔购买二手房，被卖家业主陈先生告上法院要求按房地产买卖合同约定，支付总价款20%的赔偿金。庭审过程中，胡小姐以境外人士身份为由，欲“规避”房地产买卖合同中相应的约定。近日，上海静安法院判决陈先生与胡小姐签订的房屋买卖合同解除，由胡小姐支付陈先生违约金36.36万元。

2006年8月22日，经上海信义房屋中介咨询有限公司居间介绍，陈先生与胡小姐签订《定金协议》约定，由胡小姐购买陈先生名下在本市昌平路某号一处房屋(尚未办出房地产权证)，胡小姐先支付定金2万元，交中介商保管。一周后，双方正式签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款为181.8万元。

双方还为具体分期支付房款做出详细规定，胡小姐应2006年9月30日前先支付包括定金在内总计人民币110万元。陈先生须在2006年9月15日之前，公证委托信义中介公司领取以陈先生为权利人的房地产产权证，特别还约定了胡小姐若违约，需赔偿总价款的20%。

此后，胡小姐未按约定支付首期房款，并于2006年10月21日以合同未办理公证不生效为由，函告中介公司解除与陈先生签订的房屋买卖合同。2006年12月1日，陈先生取得了该房屋的房地产权证，并于同月18日将该房屋出售给案外人，房屋转让款为152.8181万元。