南京新房、二手房、租房三个市场起了连锁反应

“一房一验”渗透进租房观

对于外来打工的单身汉来说，租的房子就是他们唯一的避风港、休息所，很多打工仔亲切的称其居所为“老婆”，每日下班后朋友问之去哪，其答曰：回“老婆”那。

最近，“一房一验”发展到了要验“老婆”的地步。从外地来南京打工的张先生看中了一套出租房，租金和房屋质量都很满意，遂当即预付了订金。等到入住的时候，发现在屋内呼吸不太顺畅，请来验房师来验房，结果是房屋空气质量不达标，一场纠纷随之而来。目前，此纠纷还在调解之中，但由此看出，“一房一验”不再是新房、二手房的家务事，也已渗透进租房观，市民对自我权益的保护意识越来越强，并且对相关政策很了解。

不过“一房一验”并没有得到开发商的完全接纳，不少市民在尝试过“一房一验”之后发现验房之后的价格通常要比开发商缩水很多，而由于“一房一验”并没有做为硬性指标强制实行，因此开发商通常是视而不见。牵涉到“一房一验”的问题非常多，包括令专家头痛的精装修的问题，因而下半年将要出台的具体措施会经过非常繁琐的讨论验证阶段，如果有政府救市风放出，那么其落实前景十分堪忧。

房租缩水是为啥？

南京满堂红置业公司市场部经理王珏表示南京租房市场较上月普降一两百，上半年供求比大约在2：1左右。南京搜房网二手房副主编程东来分析到，房租的下降主要是因为新房和二手房的滞销导致了出租挂牌量的上升，供求比例的失衡使得求租人逐渐占据主动，增加了多向选择性。

由此看出，南京新房、二手房、租房三个市场起了连锁反应，可谓是一损俱损、一荣俱荣，上半年3月新房下跌、二手房上涨的逆向反差是一个短时期现象，长期看来二手房虽具抗跌性，但也不能完全逃离新房的影响。