经济型酒店低价迎宾 “奥运短租”"有价无市"

随着奥运会的不断临近，各种涉及奥运经济的行业开始逐步升温。但是进入7月以后，奥运短租市场并未表现出良好的走势，市场交易较为平淡，甚至出现了部分业主放弃短租的现象。根据我爱我家的统计，目前市场中奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域，其主要出租群体为外国游客。上述市场中的业主将短租价格定位在正常租金的10倍，大部分业主则定位在5倍左右。虽然短租业主热情较高，但实际成交并不理想。

我爱我家认为短租市场有价无市主要与以下方面有关：首先，酒店客房定价低于往届奥运会价格。根据奥组委网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级酒店共113家，每家酒店70%的客房被征用：其中五星级酒店35家（相当于北京全部五星级酒店）。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜•间，剩余的五星级客房定价参考市场状况，大致在3840元-7910元之间。

其次，青年旅社、经济型酒店奥运会的市场定价与短租的价格相当，形成了明显的竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研，目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的门市价格为1999元/夜•间，实际成交价格为1400元/夜•间。同时其还提供部分优惠房间，价格在950元/夜•间左右；汉庭奥运期间的酒店推广价格为699-2499元/夜•间，五棵松店优惠房价格仅为699元/夜•间；锦江之星在奥运期间更推出了239元/夜•间起的特惠房间定价策略。可见经济型酒店的低价战略必将影响到奥运短租市场。

最后，本届北京奥运会对外的票务发放远远低于往届（仅雅典的1/2）。另外，还有部分旅客的奥运门票并未到手，时间的不确定影响了其敲定行程计划。这种需求的减少，必然导致了目前市场上的有价无市。但根据上两届奥运会的短租市场经验，短租预定的峰值大致在开幕式前的15-20天。因此7月下旬就成了奥运短租最后的冲刺时间。

根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金约为100-120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币/天。据此我爱我家认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合。在没有足够的海外客源的情况下，部分业主为保证收益，短租市场可能面临价格大幅下降的尴尬。