中国楼市专业炒家"冬眠" 但还有危险潜在炒家

从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。(7月6日《华夏时报》)

一个人的炒房史也是一段房地产发展史。李金东亲眼见证了这段历史，从诱惑、波澜、疯狂到归零，相信没有人比李金东这样的炒房客更能近距离地体会楼市。不过，这段历史，不仅只有炒房客是悲剧角色，我以为那些被高房价创伤的买房人同样高兴不起来。

深圳的炒房悲剧表明了一个事实，即房产虽然既是投资品也是消费品，但更多的属性还是消费，如果脱离了消费这个基本属性，而一味看重投资属性，必然要遭遇失败。

在我看来，即便类似于李金东这样的专业“炒房客”全部被挤出房地产市场，但依然难以从根本上挤出房价的泡沫。这是因为，中国楼市距离健康态势还有很远的距离，楼市依然存在着“潜在炒家”。

李金东之所以从上亿资产变为民工，原因有两方面:一方面是对形势判断不准，以为楼市回暖有望。对聪明的炒房客来说，应从楼市调控政策和楼市异常的高温中嗅到异样气息，抛售套房让自己“过冬”。那些理性的楼市炒家，手里依然掌握着一定数量的房源。另一方面，是过于贪心。