扩张计划受阻宏观调控 房产中介遭遇"开店难"

尽管很多房产经纪公司曾经雄心勃勃看好2008年，但是现在他们正不得不调低预期。昨天，沪上多家房产经纪公司向记者透露，今年上半年，上海各区都加强了对房产经纪公司的审批，新开门店和公司很难拿到执照。与国内企业相比，外资房产经纪企业的扩张更难，包括汉宇、信义在内的多家外资房产经纪公司的进一步投资申请均遭拒绝。

外资中介集体受阻

沪上很多房产经纪公司正遭遇着“开店难”的窘境。据沪上房产经纪公司透露，今年上半年以来，上海相关部门对于房产经纪公司的准入管理相当严格，尤其是外资房产经纪公司的扩张受了限制。“今年我们原本打算开6家新店的，但是到目前为止，一张执照都没有拿到。”信义房产和汉宇地产有关人士向记者透露，公司的开店申请都搁置在了外资审批环节，限制外资进入上海房产行业是主要原因。 

不仅是开新店难，房产经纪公司的转让也很难。一家内资房产经纪公司的相关人士向记者透露，由于开新店难度大，公司原本计划收购几家小型房产经纪公司，然后变更一下营业执照，但是转让的手续同样受阻。据业内人士透露，今年年初开始，上海工商管理部门对新设房产中介、存量中介公司增资或股份转让“一律从严”。由于去年上海出现了房产经纪公司集体关门的事件，因此今年有关部门加强了对准入环节的审批。

针对房产经纪公司“开店难”的问题，昨天，上海市工商局咨询接待的工作人员向记者表示，目前各区县工商部门仍可以审批新的房产经纪公司，但是“严格把关”。

部分公司关店渡难关

“审批严格”的房产经纪行业准入放缓了上海房产经纪行业扩张的脚步，在低迷的行情中，也减少了房产经纪行业的损失。今年上半年，上海房产经纪行业遭遇到了交易量大滑坡，中介公司正面临严重的生存危机。

根据中原地产、合富置业等多家房产经纪公司的统计，今年上半年，各大房产经纪公司的成交量均环比下降了20%到30%，与此同时，各家公司佣金收入也同步锐减。闵行区一房产经纪公司的负责人向记者透露，今年以来，商铺租赁价格继续上涨。但是二手房交易量持续下跌，雪上加霜的是，一些房产经纪公司还大打价格战，佣金8折甚至7折。单个门店现在每个月至少完成600万元以上的交易量才可以基本保平。

今年原本是房产经纪行业的扩张年，根据沪上一些大型房产经纪公司的规划，中原地产计划3年内新开250家新店、21世纪不动产今年计划在上海区域新开40家门店、合富置业计划拓展50余家新店、信义计划上半年新开6家门店。但现在看来，沪上的房产经纪公司几乎全部没有实现半年的扩张目标。

一业内人士向记者表示，今年楼市行情如此低迷是很多房产经纪公司没有预料到的，监管部门严格监管行业准入在一定程度了避免更多的经纪公司因为资金问题而出现经营困难。5月份以来，大部分房产经纪公司已经不再提出开店申请了，中原地产、汉宇地产等大型中介都预期上半年很难盈利，有些公司甚至关掉了一些门店，以渡过眼下的难关。