瑞金路常府街片区租赁：短期租房更重地段和配套

距离新街口仅两三站路，附近有商业街，毗邻高校，环境优美，多趟公交直达江宁、湖南路……瑞金路和常府街沿线是上班族租房的好地方。该片区房源的房龄差异较大，新房源2000-3000元的月租比较高，但诸多上世纪80年代的可出租房源的性价比却是很高的。

多数房源房龄超过20年

瑞金路、常府街一线非常靠近市中心，基本属于老城区，一些企业过去为员工建设的住宅区成为目前市场上出租房源的主力。瑞金路上的瑞金路4号和瑞金新村等都是房龄在20年左右的房源，常府街附近则分布有地税和海关等部门的单位宿舍，房源也相对比较老。也正是因为房源普遍较老，比较新的出租房源便奇货可居。一般来说，房龄较长的两室一厅月租金为1200-1500元，而瑞鑫兰庭、香格里拉等近几年新建的小区的月租金就高出不少，尤其是瑞鑫兰庭的挑高户型颇受高端白领的青睐，甚至可以租到3000元/月的价格。

“对于不少刚毕业的学生来讲，大多会选择以合租的形式住相对便宜而房龄较长的老房子，毕竟附近的配套很完善，交通便捷。”我爱我家瑞金路分店专门做租赁业务的袁先生说。不过，龙蟠中路分布有不少商务楼，一些白领会选择较新的房源租住。

单室套当天就可租出去

虽然两房是该片区出租房源的主力，占到整体市场的50％左右，但单室套的需求依然很旺盛。“挂出的房源基本上当天就可以租出去。”顺驰不动产常府街分店店长顾郝告诉记者。

“这条线附近有通往江宁的南金、南广、104路等公交车，吸引了不少在江宁上班的人士在此租房居住。另外，江宁经济技术开发区一些外企的班车在此停靠，部分员工会选择住在瑞金路附近，高管则会租住高档公寓，他们促使本来就不多的单室套变得更加畅销。”南京澳居房地产经纪有限公司瑞金路分店经理华小刚说。

短期租赁也是热点之一

在租房市场中，短期租赁也是不可忽视的现象。短期租住的人群对于地段和配套的要求很高，对租金反而不太在意。瑞金路和常府街这条线，靠近核心商业圈，周边聚集了不少大型国企、机关单位和诸多商务写字楼，比较符合此类群体的居住要求。

目前来看，常府街瑞金路一线的短期租房者，很多人把在这里租住当作搬进新区前的过渡，其次是出短差的外地人士，还有一些频繁的跳槽者。相对于南京市其他片区，短期租房现象在该片区尤其明显。

顺驰不动产常府街分店店长顾郝分析认为：“短租的收益很高，但也存在一些问题。比如说房东需要经常联系新租客，会消耗很多精力，在押金等方面也容易产生纠纷，承租者和租房者在签约时都要谨慎，以免带来不必要的损失和麻烦。”

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