我爱我家：三大选房要素 “以旧换旧”安居晚年

随着我国人口分布和发展，老年人在城市人口中占有的比例日趋增加。与此同时，围绕着老年人的养老置业问题也越来越受到社会的广泛关注。据南京房地产经纪机构“我爱我家”监测数据显示，近年来，老年人购房比例迅速上涨。其中医疗配套、环境和与子女居住距离等因素是促使老年人再置业主要原因，而这部分置业需求多半是“以旧换旧”（卖掉手里的二手房，再买一套二手房）。同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。

“我爱我家”针对老年人居住需求特点总结以下购房要素：

1、自然环境和社区环境的综合比对对于老年来说，自然、宽松、安宁是他们向往的居住环境，“我爱我家”推荐各大公园周边的房源。覆盖率较高的绿植能够过滤城市的喧嚣，净化空气，优美、清净的自然环境能够满足老年人身体锻炼、怡情养性。

如“中山陵”片、“玄武湖公园”片、“石头城公园”片、“清凉山公园”片、“白马公园”片、“北极阁公园”片的普通二手房，由于地理位置，综合环境，相关配套较好，房价较高大多在9000-15000之间。

“雨花台”片、“红山动物园”片的普通二手房，由于位置离市中心稍远，房价大约在7000-9000之间。

2、考察社区附近医疗及相关配套程度老年人再置业往往因为居住社区周边的医疗、购物等配套设施不够完善，尤其是距离医院较远对于老年人来说非常不便。因此，各个医疗机构周边的房源也是来年人置业选择的重点区域。

代表区域有，鼓楼区云集了“人民医院”、'胸科医院”、“脑科医院”等大医院的广州路片。拥有"军区总院"的中山东路片，这些离权威医疗机构较近的社区，附近购物等配套设施也非常齐全方便，能够满足老年人出行不便的需求。

“我爱我家”表示，这些区域因为配套完善，往往房价相对较高，老年人可以选择售价在9000-13000元/平米的50-70平米的一居室或小两居。

3、就近子女生活区域置业，便于照顾老年人置业尽量选择与子女生活区域较近，或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾。如子女在龙江附近居住，父母就可以选择清凉山片区或石头城片区置业，这里不仅有良好的自然环境，且离广州路大医院近，而清凉门大街上有苏果、好又多两大仓储超市，生活方便，最重要的与子女居住地较近，交通便捷。

同时，“我爱我家”建议广大的老年置业者购房时尽量选择低层的板楼房源，这类房源通透性强，采光较好，同时也便于出行。

户型也可视各人经济情况而定，一般60-120平米的中大户型，宽敞的客厅和大面积的窗体可以保持老年人心情的愉悦。60平米以下的单室套型，面积小清洁整理。同时由于无法安置外地户口，因此价格比60平米以上的二手房要便宜些。

“我爱我家”建议准备置业的老年人尽量全款买房，如果名下有房产可以卖掉作为购置房产的资金，“以旧换旧”打造安度晚年的理想居所。