我爱我家市场分析：08年1季度南京租赁市场

目前的南京房屋租赁市场已经发展到了一个较为成熟稳定的阶段。随着城市发展的不断向前，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。据统计2007年南京市增加近20万人。根据我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。

一、成交量：

08年来南京住宅租赁市场交易十分活跃，总体成交量涨幅较大。政策的预期、投资市场的走势等因素都为南京的租赁市场需求的增长提供了支撑。相比于增幅明显的租赁需求,南京住宅租赁市场房源供给数量并未得到明显增加。令租赁市场持续出现供求比发生明显变化,从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。

我爱我家统计数据显示，今年春节后2、3月份租赁高峰期的与07年同期相比，房源减少1.8%，客源增加了177.8%，成交量增加了67.6%，我爱我家市场研究中心相关专家分析，客源的增幅远远大于房源的增幅，说明一方面南京外来人口增速不减，城市化进程在加快，另一方面，由于房市预期不确定性，使更多的人选择租房。供求比为1.9：1，而07年同期租赁市场的供求比却高达5：1，随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金价格将可能迎来上涨。

二、成交价格：

近几年来南京住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升，根据我爱我家统计数据显示，07年江南八区普通租赁租金普涨10%-15%，但高端租赁市场租赁价格却在持续下降。08年在租赁需求快速增长的情况下，租金价格的持续上涨这一趋势仍将持续，甚至涨幅会略大于去年。

三、成交户型结构：

我爱我家统计数据显示，南京住宅租赁市场居室结构，普通租赁租赁市场来看，两居室的市场比重接近57%。一居室的成交比重约30%，这一状况反映了具有良好的性价比的二居室依然是南京房屋租赁市场中的绝对主力户型，是目前大部分租赁客户的主流选择。

四、成交特征：

我爱我家统计数据显示，周边配套从关注银行、邮局、菜市场转向健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。合租、短租、快租等要求明显提升。