租房常识：向二房东租房子 二房东有没转租权

准备开珍珠奶茶店的蒋小姐，最近一直在为店面房发愁。

前几天，她看中了一家鞋店旁边的店面，这个店面已经被鞋店老板租下来了。“我不想跟二房东租房子，就问鞋店老板能不能把房东约出来谈一谈。”蒋小姐说，二房东说，只要她支付500元定金，就承诺一定会把房东约出来。蒋小姐便付了500元定金给二房东，二房东打了一张收据给她。

虽然事后蒋小姐如愿见到了大房东，但因租金谈不拢而最终未租成房子。蒋小姐要求二房东退回500元钱，二房东不同意，说这件事跟他没有关系，违约的是蒋小姐。

浙江裕丰律师事务所叶水荣律师说，能否要回定金的关键是二房东有无转租权，如果二房东与大房东签订的租赁合同中规定二房东有权转租，或者大房东授权二房东转租，那么这500元就属于履约定金，二房东可以没收；如果合同中规定二房东无权转租，那么二房东的转租行为就是无效的，应退回定金。叶律师提醒说，在租房时最好与房屋所有者签订租房协议，如果与转租人签的话，一定要弄清楚转租人有无转租权。